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本章知识点概要：

Step 1 ：土地增值税到底是什么？

Step 2 ：土地增值税的扣减项详细说明

Step 3 ：通过案例解读土地增值税的计算过程

第一步，土地增值税到底是什么？

土地增值税是房地产项目中非常重要的一个税种，在销售型项目或者房地产收并购行为中，土地增值税的计算很多时候会决定一个项目可行性的高低。因此在进行项目投资测算时,对土地增值税的计算需要更为谨慎且尽量拟合。

——什么是土地增值税：

先来看通用解读：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。